热议丨杭州将再次突破城市天际线,诞生400米的第一高楼?

摘要: 钱江世纪城将规划高层簇群区,其中最高建筑可达400米,如果这个高度能实现,它将成为杭州的最高点,而它将建成什么,也是众人关注的焦点。

09-02 13:02 首页 纵横浙江

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  最近,杭州规划局网站上,《京杭运河杭州段两岸城市景观提升工程规划(草案)》吸引了大家的目光,其中,特别引人注目的是,钱江世纪城将规划高层簇群区,其中最高建筑可达400米,如果这个高度能实现,它将成为杭州的最高点,而它将建成什么,也是众人关注的焦点。



杭州将再次突破城市天际线,诞生400米的第一高楼?


  事实上,这两年,无论是钱江新城、钱江世纪城还是未来科技城,新地标频繁涌现,城市天际线不断向上,从开始的200米,到后来突破300米,现在又向400米迈进。可以预见,越来越国际化的杭州,将出现更多的摩天大楼。

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 钱江世纪城400米控规出现

 性质为商务办公用地


    400米高的大楼是什么概念?我们熟悉的上海金茂大厦高420米,上海环球金融中心高492米。资料显示,目前中国的第一高楼是上海中心,高度约为632米,建筑主体为118层。如果按此计算,400米至少也有70层。


    从钱江世纪城规划的相关资料来看,F-02地块的限高为400米,用地面积为5.89万平方米,容积率达到10.0,建筑密度为55%,性质为商务办公用地。


    “400米的控规只是指标,具体多少高还未确定,可能还要与萧山机场沟通,因为机场有净空限高要求,否则,影响飞行安全。目前这个项目暂时也不会启动,一般会是商务办公酒店功能。”杭州市城乡规划相关负责人表示。


    开始频繁出现10甚至10以上的容积率也让杭州加入“摩天都市”的行列。去年鲁能拿下的钱江新城核心区最后一宗商地,容积率就高达10.0,当时这块地的楼面价21073元/m2,目前暂命名为杭州国际中心。钱江世纪城已经结顶的博地中心,280米的“天玑”单幢容积率更是高达12。


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实力房企欲“争高”

280米才挤进杭州前八


   在香港、纽约、上海等国际大都市,都有这样的摩天大楼集群,如中环、曼哈顿、浦东,成为所在城市的象征,也是经济实力的一种表现。


  就像人们热衷于谈论世界第一高楼、中国第一高楼,突破天际线,打造城市地标,对于任何一家有实力的房企都是一个极大的诱惑。


  据记者统计,目前杭州排名前八的高楼中,280米是门槛。这个排行榜中,绿地、鲁能、世茂等全国性品牌房企欲用高度展现自己的实力。


  位于钱江世纪城的绿地奥体双塔,又称作城市之门,高度约为310米。在当时的出让公告中也有这样的要求:竞买人必须具有开发主体建筑高度超过280米的超高层项目经验。出让的特别约定中也要求项目所有报批材料中主体建筑高度均不能低于300米。


  而去年鲁能首次入杭拿下的杭州国际中心,就花了63.5亿元巨资,该项目预计高度为299米,建成后将成为钱江新城的新高度。


  约280米的博地中心也是钱江世纪城率先结顶的摩天大楼之一,配有2000m2写字楼大堂,2000m2员工餐厅,并引入美国卡尔森环球旗下的五星级酒店。


  奥克斯打造的时代未来之城高280米,是目前城西的地标性建筑,45万m2城市综合体,涵盖奢适住宅、休闲购物中心、五星酒店、280米地标写字楼等多元业态。


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 杭州排名前八的高楼

 集中在钱江世纪城和未来科技城


      记者统计了目前规划、在建或者已经建成的排名前八高楼,其中接近一半是位于钱江世纪城,两座位于未来科技城。


  “杭州接下来拔高天际线基本都会在江南岸,滨江沿江已经没什么地了。作为亚运会前的重点打造区域,钱江世纪城理应成为摩天大楼的聚集地。”钱江世纪城某高层项目负责人如此认为。


  去年公布的《杭州市楼宇经济发展“十三五”规划》中,钱江新城和钱江世纪城作为城市主中心,发展定位为杭州市的政治、经济、文化新中心和钱塘江金融港湾核心区,特别是在钱江新城和滨江沿江都没地块的情况下,钱江世纪城更是承担起未来楼宇经济的发展重任。“一个是打造金融要素的集聚高地;第二是金融要素交易中心;第三是一流金融要素辐射能力。”杭州城市规划设计研究院前总工程师汤海孺对以钱江新城和钱江世纪城为核心的钱塘江金融港湾,提出了未来的发展方向。


  未来三年内,钱江世纪城将塑造金融、科技、会展等经济标签。目前钱江世纪城已经规划出一个ABC产业集聚区。其中,A指的是人工智能(AI)B是大数据(Big Data)C是云计算(Cloud Computing),这三个产业简称“ABC”。


  “楼宇经济的快速发展也吸引了众多有实力的企业和高素质人才集聚,现在的钱江新城,光是一个UDC,就有好多开发商落户。”一位开发综合体的业内人士坦言,未来的钱江世纪城楼宇经济可能将超过钱江新城。


  未来科技城将是杭州天际线的另外一极。科技之光地块用地面积约10万平方米,容积率4.0~4.5。据悉,该地块的高度可达300米,由富力来打造,在东西大道科技岛的位置,之前未来科技城最高建筑为奥克斯时代未来之城的280米。


  今年上半年,余杭区财政总收入297.9亿元,同比增长35.1%,而作为余杭区经济发展的引擎,未来科技城已经有近30家上市企业,有了经济的强有力支撑,其核心区很可能朝着都市化方向发展。


这些年,杭州城市的增高史


       1980年代初,11层高的电信大楼成为当时的杭州第一高楼。


  1988年,实际高度为108米的杭州大厦建成开业,树立了一个新的坐标。

  1995年,杭州大酒店以112米的高度成为这座城市的建筑最高点。


  2006年底,41层、实际高度达249.5米的杭州第二长途电信枢纽大楼启用。


  2009年,迪凯国际中心写字楼,165米;2010年,华成国际大厦,201米;同年,浙江财富金融中心西塔,258米;2011年,钱江国际时代广场2号楼,163米;同年,万银国际二期双子中心,200米……


  2011年竣工的浙江财富金融中心,位于杭州钱江新城CBD,以258米的高度成为当时杭州第一高楼。


  2012年之后,随着博地中心等一大批摩天楼开建,280米以上的高度成为天际线的新门槛。


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来源|浙江在线

监制|吴小龙

主编|周娜

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