热点丨七成首付都买不到房!购房者怒斥:背后套路太深了!

摘要: “全款买房的里面走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”卖方市场买房难,甚至形成了所谓的买房“鄙视链”,无奈的购房者还把“鄙视链”编成了一个段子。

09-02 13:02 首页 纵横浙江

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全款买房的里面走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”卖方市场买房难,甚至形成了所谓的买房“鄙视链”,无奈的购房者还把“鄙视链”编成了一个段子。



事实上,真的如此吗?


记者经过调查发现,“全款付清”的购房者中,除了拆迁户、卖掉一套房子凑钱的购房者外,还有不少选择“房抵贷”的方式也就是将手头的房子抵押给银行,再把贷来的钱用来凑齐全款,购买新房。


这样既能通过一次性付款买到房子,又能使用银行杠杆。这是时下全款买房的其中一个秘诀。

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换一种贷款方式

买到房的几率大增

  



02


银行按揭贷款额度降低后

“房抵贷”业务很吃香


  记者询问了多家银行的工作人员,目前这种“房抵贷”的业务很普遍,不少银行都在开展。


“目前房贷的额度普遍吃紧,像我们除了合作的开发商还会有一定额度外,都是不会放款的。”某银行客户经理表示,眼下他们的业务压力也很大,因为少了一大块原本热门的房贷业务,为了完成业务指标,“房抵贷”是他们目前的主要业务模式之一。


  记者了解到,虽然有明文规定通过“房抵贷”贷出来的钱,只能用来经营和消费,不能用于购房,但是因为监管难度大,银行也很难确定借款人到底拿着钱去做什么了。



 “以消费的名义贷出来,然后先把这个钱打到一个目标账户,比如自己的熟人或者亲戚,对方再把这笔钱返还给你,再拿着这笔钱去买房,就很难监管到了。”某业内人士表示,这种做法早就已经有了。


 “因为这种抵押得到的贷款是可以用于消费或者装修的,最常见的就是在合同上标注,向银行抵押借这笔钱是要用来购买价格昂贵的红木家具。”   

 


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这样做的购房者

很多是为了凑齐全款 

  


  另一家银行工作人员表示,他们银行房抵贷最长的授信时间为10年,利率差不多是年化6.6%。而目前的二套房按揭贷款利率为基准利率上浮10%,即5.39%。


  如果是500万元的房子,首付七成,按揭贷款150万元,跟房抵贷150万元,同样是向银行贷款,利率差距不算特别大。


  记者从一位从事抵押贷款业务的掮客处了解到,目前办理“房抵贷”来凑买房全款的人挺多的。


“我们公司跟各大银行都有合作,一般客户工作稳定有房产的,都能办出抵押贷款,如果客户是做生意的,经营状况良好,那么抵押贷款的利率还有一定的优惠。这两个月来咨询抵押贷款的人不少,我们公司经手办了二三十单抵押贷款,客户都是贷出钱凑全款买房的。”


  记者了解到,如果是为了凑齐全款而去做“房抵贷”的购房者,以投资需求为主,其目的就是为了能买到房子。几年之后,等房子交付,他们相信收益远大于银行利息。




浙江合创律师事务所的律师表示:“因为这样做的购房者,贷款的额度不大,并且是为了周转资金,所以抵押物被没收的可能性不大。另一方面,尽管有规定该笔贷款不能用于买房,但是这种情况很普遍,银行贷后的监管力度也不大,即使被查到,只要能把贷款的钱还上就没有问题。”



  当然,那些真正有自住需求的购房者,尤其是首套房购买者,却因为大量的“全款付清”者,失去了买到房的机会。


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来源|钱江晚报

监制|吴小龙

主编|周娜

责编|王雅倩


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