放眼全球,这个城市最有可能重演温哥华房价暴涨神话!

摘要: 找到背后的理由,才能顺着轨迹找到下一个战场!

11-10 05:50 首页 米筐投资


来源 | 米宅海外(ID:mizhaihaiwai)

作者 | 米公子

已获授权转载。


要谈未来,必先回顾过去。


过去的5年周期时间里,放眼全球海外有华人聚集的城市里,哪个城市的房产投资回报率最好?


温哥华!温哥华!温哥华!



房价涨幅全球咂舌,能赶在加税15%、加收空置税之前购入的朋友,都算把握住了窗口期,都算上了一班好船。


有人会说,加完海外购置税15%后不是看新闻说大跌、腰斩了吗?


我告诉你:没有!没有!


短期豪宅有10%左右的回调,但现在又恢复如初。


我们不禁要想两个问题?


1、为什么温哥华在过去全球房价涨幅夺得第一名?(我指的是海外配置,请不要拿北上深的涨幅来较真)

2、温哥华之后,哪个城市最有可能再次上演温哥华奇迹?


找到背后的理由,才能顺着轨迹找到下一个战场!


1

温哥华房价能够暴涨的秘密!


1
低利率是不可忽视的诱因



从表中可以看出,低利率确实是一大诱因!


钱存银行贬值,不如拿来买房来的踏实,也许老外也是这么想的。



2
土地稀缺、供应不足是极大诱因


来看一张温哥华的地缘图:


两面环山,一面临海,南边又是美国地界,可开发土地极其有限,开发已经接近极限,没有土地,存量市场又极其的小,当需求上升时,极易形成资产泡沫!


在中国,为什么兰州房价比西安还要高?为什么厦门房价接近了深圳?为什么福州房价接近了杭州?


就是因为地缘决定的土地供应不足,无法有力拓展城市边界,无法增加住宅供应!


四面环山、黄河穿城而过的兰州:


四面环山、三江穿城而过的福州:


而一马平川的成都就极易拓展土地:


一马平川的西安也极易拓展土地:


这也是为什么在过去的5年里,风口没来的时候,成都和西安就是不涨的原因!



3
华人多、华人比例高、有钱的华人多


温哥华人口一共270万左右。


华人比例25%!华人一共有50多万。


而且,就钱这个事来说,温哥华的华人是最有钱的,这与历史有关,温哥华目前是移民窗口基本关闭,最早是吸引技术移民,后来发现技术移民来了之后融不进来也不干原本行,对国家无益,就干脆要钱吧,有钱人大概率是有能力的人,我们就通过要钱把有能力的人吸引来好了,对国家一定有利,于是搞过一段投资移民,有大批中国富豪都是在那个阶段通过投资移民方式到温哥华的。


在温哥华顶级富人聚集的温西和西温两个区域,30%以上已经都是华人,一套别墅通常都要人民币5000万元以上了。


而在UBC最好的学校里,一多半都已经成了华人的子女在上学。


大城市的中国人,拐三下都能有一个朋友或亲戚在温哥华。


问题又来了,加拿大政府终于发现,这些中国富豪来了之后,也不干老本行,只干一件事:买房!炒房!


终于,加拿大政府发现这样也不行,关闭了投资移民的窗口。


但,温哥华房价已经上了天,再也下不来了。



4
二手房市场对海外开放,无房产税,无遗产税



从此表中也可以看出,在过去的几年时间里,温哥华确实相对有极大的优势和吸引力。


没有房产税、遗产税。


二手房海外可以买,贷款容易贷。


本地人和海外同等公平待遇。


在市场完全敞开并透明之下,低估了全球资本的冲击,房价顿时就飚了起来。



5
温哥华是全球富豪眼皮下的温哥华


温哥华纬度和中国的漠河相当,当冬天漠河的雪已经几十尺厚时,温哥华的气候还是很宜人,要不晴天,要不飘着小雨,冬天很少下雪。


即使在大冬天的温哥华,街上的美女露着大腿在逛街也很正常。


而纬度更低的多伦多、纽约冬天却已经是大雪纷飞。


3000万加拿大人在国内最佳的养老、度假胜地是哪里?只有温哥华!


当特朗普上台时,加拿大移民网站被美国人访问瘫痪了,3亿多美国人移民或去加拿大度假的胜地是哪里?只有温哥华!


不说别的,中国的温哥华、加拿大唯一的温哥华、美国人唯一的温哥华!


全球唯一的温哥华,这样的眼皮底下的城市,房价一定是坚挺的,控制不好就一定会暴涨!


2


有一个城市,和暴涨之前的温哥华相比,差两项,又多两项!


是哪儿?


奥克兰!



划重点:

1、无海外购置税

2、无房产税

3、二手房市场对海外开放

4、城市不是一马平川,土地拓展有限制

5、全球最后的净土,全球目前移民国家里面最单纯最安全、福利最好的国家了

5、体量小,一个浪打过去就翻番了



4

房价还是洼地吗?


目前奥克兰的房价和墨尔本相当,低于悉尼和温哥华。


它和这两个城市之间的差距,就是未来可预期的空间。


因为这两个城市都有不菲的海外购置税!


在2012-2016这5年间,奥克兰别墅升值68%,公寓升值52%,也都是基本翻倍的涨幅,并没有停步不前。


是不是洼地不好说,30%的空间可以预见到!


多说一句,新西兰加收海外购置税也是迟早的事,但那时候,已经是经过暴涨拉升后的,政府被民意痛扁之后的政策。


再多说一句,新西兰模仿澳大利亚收紧或关闭二手房市场,也可能是大概率事件,目前都还算是窗口期。


还多说一句,只关注奥克兰!未来的新西兰,只有一个城市叫做城市,就是奥克兰!



3

问题来了


新西兰一共只有470万人口?没有人,房价飚个毛啊!米宅能不能不要忽悠我?


这是个问题,确实是一个问题。


我再多问一个问题。


为什么三亚房价2012-2016五年不涨反跌,但在2017年春节上涨时,一个月就翻番了?为什么郑州房价在2016暴涨拉动6个月时间也不过才涨了60%!


为什么?


三亚不是海南800万人的三亚,三亚是全中国14亿人的三亚!


奥克兰不是新西兰470万人的奥克兰,而是全球60亿人的奥克兰!


风来的时候,因为体量太小,反而更容易起飞!


仅此而已!


还有一个城市,我也极度看好,全球趋之,而且洼地价值更大,今天卖个关子,改日再剧透!


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