办公市场又有新物种,乐高式办公欲与联合办公、写字楼三分天下 | 新空间

摘要: 超级工作室2.0到底是发展成共享办公升级方,还是与联合办公、写字楼三分天下,尚待时间的考验。

09-08 16:15 首页 地产资管网


“打造中小企业的超级工作室,将成为未来三年纳什空间的产品战略。”8月30日,在超级工作室2.0产品发布会上,纳什空间创始人兼CEO张剑表示,超级工作室2.0是纳什空间基于全球中小企业的高成长需求而自主研发的办公空间产品,未来或与联合办公、写字楼一起成为办公市场三分天下的解决方案。

 


关注小企业办公的真实诉求


纳什在长达4年的办公空间研究中发现:中国人需要的办公形态和解决方案,不应只有联合办公一种。张剑拿自己创业十年的经历举例:“从3个人的小公司起步来做,我经历过中国典型小微企业成长的每一步。第一步在咖啡馆工作,第二步是选择在朋友的办公室和联合办公,第三步会选择商住楼、写字楼等。


不过在第三步张剑发现,这类的办公环境与中国的小微企业使用习惯并不匹配。小微企业有隐私需求,需要一些独立空间,也需要联合办公提供的服务,只是目前少有这样结合的办公产品。



纳什空间对这一问题交出来的答卷,就是超级工作室。


去年,纳什空间以北京为试点布局了200套超级工作室1.0产品。在独立、隐私办公区域之外,超级办公室还提供设计、装修、家具到整个智能办公体系、整个线上服务APP、互联网平台,包括整套的运营体系,帮助小微企业解决办公问题。超级工作室1.0最终也交出了一个月满租的不俗答卷。


 

2.0版和1.0版相比的升级


在纳什空间的日本籍设计师如月雪浩看来,“目前企业办公环境正在从定型的传统模式,向多样式、创造型的工作空间演变,超级工作室继承了联合办公空间优势,在小户型内打造出模块化、多功能型办公空间,但同时又优于联合办公。小企业成长初期,需要一间独立、兼具功能性,且有助于高效办公的超级工作室。”



于是超级工作室2.0版本做了模块化、风格、人性化3个理念升级。


其中的模块化,似乎把办公空间变成了一种搭积木的感觉。


据如月雪浩介绍:超级工作室2.0这次采用的是建筑里的三百模数,把一个大的空间分成好几个小方格,每一个方格的尺寸是三百乘三百。根据这个参数,把里面的桌子、通道、柜子、门、灯具的尺寸都按照三百的倍数来设计。


包括办公区,桌子是按三百的倍数来设计,桌后的尺寸是七百五,桌子和桌子之间是一米五,正好是三百的倍数。按照三百的模数做了标准化的设计,每一块都是按三百的模数来做。


比如有厕所需要重新装,把厕所的标准模块直接放进去;工位想加一个隔板,有专门的隔板模块加进去;需要一个会议室,会议桌的模块加进去。完全根据中小企业的需求单独组装。

 


服务更加周到的传统写字楼套间?

 

在张剑看来,超级工作室和联合办公将成为面向未来的共享办公的两个不同品类。纳什的希望通过超级工作室与纳什空间已有的大型联合办公项目进行结合,打造“独立办公+联合服务”的办公生态。


以纳什空间悠乐汇店为例,超级工作室在悠乐汇E座15层,而联合办公区在31层。根据纳什的工作人员介绍,“超级工作室并不是一定与联合办公区在一栋楼里,还有可能分别位于相近的两栋写字楼中。这主要取决于我们能拿到的空间的具体情况。”


这种物理空间上的剥离,毫无疑问会影响到超级工作室与联合办公区之间、超级工作室入驻企业和联合办公区入驻企业之间的链接。



此时就会有一种疑问,这种超级工作室会不会演变成服务更加周到的传统写字楼套间?


而且从求租者的角度来讲,超级工作室2.0更多是面向有较高付租能力的中小型企业。与联合办公空间不同,较高的租金溢价必然会将很大一部分初创企业挡在超级工作室门外。

 

虽然凭借优质的服务、人性化的配套、模块化设计,超级工作室2.0可能会迅速得到部分小微企业的青睐。但是超级工作室2.0到底是发展成共享办公升级方,还是与联合办公、写字楼三分天下,尚待时间的考验。



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